法官“放水养鱼”巧调解,兼顾各方促多赢-今日热讯

2023-06-27 17:09:54 来源:互联网


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近日,武汉经济技术开发区人民法院吴炼法官巧用“放水养鱼”的策略,成功调解一起商铺租赁合同纠纷,不仅保护了出租方的合法权益,也确保了承租方的正常经营不受影响,承租方特地送来手书的“青天有鉴 司法为民”锦旗,为吴炼法官优质、贴心的司法服务点赞。

2022年6月,某公司因其名下的店铺租赁合同到期,且未收到继续支付的租金,作为原告向法院提起诉讼,要求转租方某策划公司、周某,实际承租方多家小微企业等被告及时腾退并支付超期占用费用。吴炼法官受理该案后,立即启动涉企经济影响评估,就司法活动对各企业生产经营可能造成的影响进行分析、评估后发现,某策划公司租下店铺后,将其转租给周某,周某又继续转租给多家小微企业,因多次转租,且未及时支付租金,原被告双方矛盾尖锐。

经实地走访调查,吴炼法官发现当前实际承租方仍在持续经营,但受疫情影响,未充分享受相应的租金减免政策,故未能及时支付租金。若简单根据合同租赁期限已满且存在拖欠到期租金未付的情形,判决腾退并支付租金、违约金等,不仅不能化解矛盾,还会引发实际承租企业员工失业导致的劳动争议等连锁纠纷,本着“每件案件都是营商环境”理念,决定组织调解。

为减轻双方诉累,吴炼法官灵活采用电话、微信背靠背地就案件情况积极与双方当事人进行沟通。了解到原告希望能按时足额收取租金的想法后,吴炼法官因势利导,一方面将腾退可能导致的追加被告、变更诉请、耗时费力的诉讼风险予以告知,另一方面将实际承租企业经营前景进行了明示,劝说原告希望能体谅小微企业暂时的经营困难,共渡难关。经过反复沟通、耐心调解,双方尖锐的矛盾得以化解,最终达成一致意见,原告主动为被告减免部分房租,被告支付了剩余的房屋租金并得以继续经营。

该案的有效、实质调解既维护了双方当事人的合法权益,又消除了影响营商环境的不稳定因素,实现案结事了、互利共赢的良好效果。

(极目新闻记者 邱睦通讯员 黄犇)

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