买卖小产权房是否违法,应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑,并未依法获得审批,那么属于违法行为。
(资料图片)
《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1.购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
2.购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
小产权房并不是法律上的概念。法律快车提醒您,目前所谓的小产权房指在农民集体所有土地上建设的,面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续,未缴纳土地出让金等税费,该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》,而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式买受人的房屋:“产权”,甚至有的情况下根本没有任何权属证明,因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。国土资源部的有关负责人明确指出小产权房实质是违法建筑,不仅违反土地管理法律及有关城乡规划、建设的法律,也违反相关政策。
客观上,小产权房的建设利用了农民集体所有的土地,相应的土地成本较为低廉,房屋的销售价格也比商品房等房来得低,可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证,并不能像普通商品住宅一样上市交易,在实践中引发了较大的争论和较多的问题。
法律知识买卖小产权房是否违法需要根据实际情况来判断。如果小产权房属于违章建
法律百科法律视角下应对二手房买卖纠纷的方法有协商,调解,仲裁和诉讼。二手房
司法鉴定申请书注册公司的流程如下:1、确定公司名称,到工商局申请名称预先核准登
商铺招商一、购买私募基金的流程购买私募基金的流程如下:1 特定对象确认;2
涉外诉讼合同没有到期辞职给违约金吗?合同没有到期辞职一般不需要支付违约金
一 房产证如何加减名字?1 房产证上加减名字可以单方去不动产登记中
一、公司类型应如何填写企业类型根据企业的实际情况填写即可。企业
特许经营合同纠纷属于什么案件?特许经营合同纠纷本质上属于合同纠纷
Copyright 2004-2022 faping.com 版权所有 邮箱:434 922 62@qq.com 备案号:京ICP备2023000331号-22 有害信息举报